تخلیه ی فوری ملک استیجاری

تخلیه فوری ملک استیجاری:

تخلیه فوری ملک استیجاری شرایط و اصولی دارد برای آنکه مالک بتواند از این مزایا استفاده کند باید چند شرط وجود داشته باشد١- قرارداد در دو نسخه تنظیم شده باشد٢- دو نفر شاهد پای قرارداد را امضا کرده باشند٣-مدت قرارداد به اتمام رسیده باشد. در صورت وجود این شرایط، مالک میتواند با مراجعه به شورای حل اختلاف، درخواست تخلیه فوری نماید

مرجع صدور دستور تخلیه ملک استیجاری :

‎اگر قرارداد اجاره بدون حق سرقفلی و کسب و پیشه باشد، دادخواست تخلیه به شورای حل اختلاف محلی که ملک در آن قراردارد تقدیم می گردد و اگر قرارداد اجاره دارای سرقفلی و حق کسب وپیشه باشد، دادخواست تخلیه به دادگاه محلی که ملک در آن واقع است تقدیم میگردد.

عدم نیاز به اظهارنامه :

برای درخواست تخلیه ملک نیازی به ارسال اظهارنامه به مستاجر نیست.در صورتی که مدت قرارداد اجاره منقضی شده باشد مستاجر مکلف به تخلیه ملک است.
بسته به آنکه قرارداد اجاره تابع کدام‌ یک از قوانین جاری مربوط به روابط موجر و مستاجر باشد، درخواست تخلیه و صدور اجرای حکم نیز متناسب با آن خواهد بود.

امتناع مستاجر از تخلیه :

پس از ابلاغ اوراق قضایی و یا اجراییه، چنانچه ظرف ۳ روز مستأجر اقدام به تخلیه محل و تحویل آن ننماید، امر تخلیه در روز و ساعت معین توسط مأمور اجرا انجام می پذیرد.چنانچه در زمان اجرای تخلیه، به علت وقوع حوادث غیر مترقبه، مستأجر قادر به تخلیه مورد اجاره نباشد و استمهال نماید (مهلت بخواهد)، مراتب درخواست وی توسط مأمور اجرا به مقام دستور دهنده گزارش می شود و مقام صالح می تواند با دادن مهلت به مستأجر برای یک نوبت به مدت حداکثر یک ماه موافقت کند.

به موجب ماده ۱۷ آیین نامه اجرایی روابط موجر و مستاجر در مواردی که دستور تخلیه صادر میشود دستور باید اجرا شود اگر کسی به دستور تخلیه اعتراض داشته باشد باید در مراجع صالح مطرح کند و دستور تأخیر اجرای حکم قبلی صادر شود.

مزایده و توقیف ملک پس از عقد اجاره :

اگر ملک توسط دادگاه و یا اجرای ثبت به هر دلیلی توقیف شود و در مزایده به فروش برسد، در صورتی که قرارداد اجاره مربوط به قبل از توقیف ملک باشد، هیچ مشکلی برای آن به وجود نمی آید و مستاجر می تواند تا انتهای مدت قرارداد در ملک اقامت داشته باشد. اما اگر قرارداد اجاره مربوط به بعد از توقیف ملک و یا در رهن بردن آن باشد، از آنجا که قرارداد اجاره در این حالت معتبر نیست، پس از مزایده ملک، مستاجر مکلف است ملک را تخلیه نموده و به خریدار تحویل دهد.

عدم پرداخت مالیات توسط مستاجر :

از نظر قانونی هر مورد مالیاتی شخصا مسول پرداخت مالیات خود است و نمی توان شخصی را مجبور به پرداخت مالیات شخص دیگری نمود. بنابراین مالک ملک هیچ مسوولیتی درقبال مالیات های مستاجر خود ندارد. تنها مساله ای که وجود دارد این است که در زمان نقل و انتقال ملک توسط مالک، اگر مستاجر مالیات های خود که مربوط به دوره زمانی حضور وی در ملک بوده را تعیین تکلیف نکرده باشد، ادارات مالیاتی مفاصاحساب نقل و انتقال ملک موضوع ماده ١٨٧ قانون مالیات مستقیم را صادر نمی کنند. در چنین مواردی مالک برای گرفتن مفاصاحساب نقل وانتقال مجبور است مالیات مستاجر را نیز پرداخت نموده و سپس برای گرفتن مالیات پرداخت شده به مستاجر مراجعه نماید.

مسئولیت مالک جدید نسبت به مستاجر ملک فروخته شده :

مالک جدید قائم مقام مالک قبلی نسبت به تعهدی است که با مستاجر برقرار کرده هست و تمام حقوق مستاجر محفوظ میباشد و تا اتمام قرارداد مستاجر میتواند در آن ملک سکونت داشته باشد.

مرجع صدور دستور تخلیه ملک استیجاری :

عدم نیاز به اظهارنامه :