جلوگیری از ایجاد سرو صدا به هنگام عبوراز راه پله ها :
در هنگام عبور از راه پله دقت نمایید بدلیل بسته بودن فضای را پله و انعکاس شدید صوت در آن از دویدن و کوبیدن پا و یا صحبت کردن با صدای بلند جدا " خودداری نمایید زیرا در نزدیکی شما و پشت درهای بسته واحد ها ، دیگران در حال آسایش و استراحت می باشند .
صحبت با صدای بلند و استفاده نادرست از وسائل صوتی وتصویری :
با توجه به عایق نبودن صوتی دیوارهای منازل آپارتمانی و عبور صوت لطفا " از پخش صداهای بلند توسط وسائل صوتی و تصویری خود و همچنین صحبت کردن با صدای بلند مخصوصا " به هنگام مهمانی های خانوادگی و در ساعات شب جدا" پرهیز نمایید .
آگاهی دادن به بچه ها در هنگام بازی :
به هنگام بازی فرزندان در داخل آپارتمان مراقب باشید تا با دویدن و یا بالا و پایین پریدن های خود موجب مزاحمت برای همسایه ها مخصوصا" برای طبقه پایین تر نشوند
رعایت نظافت عمومی در آپارتمان :
برای حفظ بهداشت و برخورداری از محیط زندگی سالم و دور از آلودگی ، ضمن رعایت بزرگتر ها ، با آموزش به فرزندان کوچکتر از ریختن هر گونه زباله در راه پله ها و محوطه پارکینگ و حیاط و سایر فضاهای ع مومی آپارتمان جدا" خودداری نمایید .
مراقبت از لوله های آب و فاضلاب مشترک :
سهل انگاری و ریختن موادی که باعث گرفتگی لوله های آب و فاضلاب می گردد ممکن است باعث تخریب بنا و صرف هزینه های زیاد برای تعمیر و ایجاد مزاحمت برای طبقات دیگر شود دقت نمایید تا اشیاء و چیزهای را که می تواند مانع عبور آب و سبب گرفتگی لوله ها مشترک و جمع شدن آبها شود در آنها ریخته نشود .
استفاده درست از پارکینگ :
در استفاده از پارکینگ نکات ظریفی وجود دارد که رعایت آنها بسیار دارای اهمیت است توجه شما را به چند مورد ذیل جلب می نماییم :
در تمامی ساعات در هنگام ورود و خروج به پارکینگ به این نکته توجه داشته باشید که حتی الاامکان از ایجاد سر و صدا ی زیاد جلوگیری نمایید چرا که در نزدیکی شما ساکنین دیگر بهمراه فرزندان خردسال خود در حال استراحت و آرامش هستند و ایجاد صدای بلند مخصوصا" برای ساکنین طبقه اول که به دلیل نزدیکی به پارکینگ صدای بیشتری را می شنوند باعث آزار و اذیت و ایجاد اضطراب و سلب آرامش آنان می گردد .
بعضی از ساکنین در پارکینگ اقدام به تعمیر خودرو خود می کنند که اینکار ضمن اینکه سرو صدا ی زیادی را بدلیل تعمیرات خود رو ایجاد نماید باعث ایجاد آلودگی در محوطه پارکینگ و موجب انتشار گازهای سمی ناشی از سوخت خودرو در محیط می شود و گازهای سمی در هوا می تواند از طریق راه پله ها به داخل منازل منتقل گردد.جهت باز و بستن درب خودرو از بصدا درآوردن آژیر دزد گیر خودرو، در فضای بسته پارکینگ جلوگیری نمایید زیرا می دانید که امکان باز کردن و بستن درب خودرو بدون ایجاد صدا و از طریق کلید مربوطه وجود دارد. از روشن کردن موتور سیکلت ، مخصوصا" در ساعات اولیه صبح در محوطه پارکینگ خودداری نمایید . ·
ماده ١- مالکیت در آپارتمان های مختلف و محل های پیشه و سکنای یک ساختمان شامل دو قسمت است:
مالکیت قسم تهای اختصاصی.
مالکیت قسم تهای مشترک.
ماده ٢- قسمت های مشترک مذکور در این قانون عبارت از قسمت هایی از ساختمان است که حق استفاده از آن منحصر به ی ک یا چند آپارتمان یا محل پیشة م خصوص نبوده و به کلیة مالکین به نسبت قسمت اختصاصی آنها تعلق می گیرد. به طور کلی قسمت هایی که برای استفادة اختصاصی تشخیص داده نشد ه است یا در اسناد مالکیت ملک اختصاصی یک یا چند نفر از مالکین تلقی نشده از قسمت های مشترک محسوب م یشود مگر آنکه تعلق آن به قسمت معینی بر طبق عرف و عادت محل مورد تردید نباشد.
ماده ٣- حقوق هر مالک در قسمت اختصاصی و حصة او در قسمت های مشترک غیر قابل تفکیک بوده و در صورت انتقال قسمت اختصاصی به هر صورتی که باشد انتقال قسمت مشترک قهری خواهد بود.
حقوق و تعهدات و همچنین سهم هر یک از مالکان قسمت های اختصاصی از ماده ٤ اصلاحی ( مخارج قسمت های مشترک متناسب است با نسبت مساحت قسمت اختصاصی به مجموع مساحت قسمت ها ی اختصاصی تمام ساختمان به جز هزینه هایی که به دلیل عدم ارتباط با مساحت زیر بنا به نحو مساوی تقسیم خواهد شد و یا اینکه مالکان ترتیب دیگری را برای تقسیم حقوق و تهدات و مخارج پیش بینی کرده باشند
پرداخت هزینه های مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار گیرد یا نگیرد الزامی است.
مدیران مجموعه با رعایت مفاد این قانون، میزان سهم هر یک از مالکان یا ( تبصره ١) استفاده کنندگان را تعیین می کند.
در صورت موافقت مالکانی که دارای اکثریت مساحت زیر بنای اختصاصی ( تبصره ٢ )ساختمان می باشند هزینه های مشترک براساس نرخ معینی که به تصویب مجمع عمومی ساختمان می رسد،حسب زیر بنای اختصاصی هر واحد محاسبه می شود.
چنانچه چگونگی استقرار حیاط ساختمان یا بالکن یا تراس مجموعه به گونه ای ( تبصره ٣ ) باشدکه تنها از یک یا چند واحد مسکونی، امکان دسترسی به آن باشد، هزینة حفظ و نگهداری آن قسمت به عهدة استفاده کننده یا استفاده کنندگان است.
ماده ٥- انواع شرکت های موضوع ماده ٢٠ قانون تجارت که به قصد ساختمان خانه و آپارتمان و محل کسب به منظور سکونت یا پیشه یا اجاره یا فروش تشکیل می شود از انجام سایر معاملات بازرگانی غیر مربوط به کارهای ساختمانی ممنوعند.
ماده ٦- چنانچه قراردادی بین مالکین یک ساختمان وجود نداشته باشد کلیه تصمیمات مربوط به اداره و امور مربوط به قسمت های مشترک به اکثریت آراء مالکینی است که بیش از نصف مساحت تمام قسمت های اختصاصی را مالک باشند.
تبصره _ نشانی مالکین برای ارسال کلیه دعوت نامه ها و اعلام تصمیمات مذکور در این قانون همان محل اختصاصی آنها در ساختمان است مگر اینکه نشانی دیگری را در همان شهر برای این امر تعیین کرده باشند.
ماده ٧- هرگاه یک آپارتمان یا یک محل کسب دارای مالکین متعدد ب اشد مالکین یا قائم مقام قانونی آنها مکلفند یک نفر نماینده از طرف خود برای اجرای مقررات این قانون و پرداخت حصة مخارج مشترک تعیین و معرفی نمایند در صورتی که اشخاص مزبور به تکلیف فوق عمل نکنند رأی اکثریت بقیة مالکین نسبت به تمام
معتبر خواهد بود مگر اینکه عدة حاضر کمتر از ثلث مالکین باشد که در این صورت برای یک دفعه تجدید دعوت خواهد شد.
ماده ٨- در هر ساختمان مشمول مقررات این قانون در صورتی که عدة مالکین بیش از سه نفر باشد مجمع عمومی مالکین مکلفند مدیر یا مدیرانی از بین خود یا از خارج انتخاب نماین د. طرز انتخاب مدیر از طرف مالکین و وظایف و تعهدات مدیر و امور مربوط به مدت مدیریت و سایر موضوعات مربوط در آیین نامه این قانون تعیین
خواهد شد.
ماده ٩- هر یک از مالکین می توانند با رعایت مقررات این قانون و سایر مقررات ساختمانی، عملیاتی را که برای استفادة بهتر از قسمت اختصاص ی خود مفید می داند انجام دهد . هیچ یک از مالکین حق ندارند بدون موافقت اکثریت سایر مالکین تغییراتی در محل یا شکل در، یا سردر، یا نمای خارجی در قسمت اختصاصی خود که مرئی و منظر باشد، بدهند.
ماده ١٠ - هر کس آپار تمانی را خریداری می نماید به نسبت مساحت قسمت اختصاص ی خریداری خود در زمینی که ساختمان روی آن بنا شده یا اختصاص به ساختمان دارد مشاعاً سهیم می گردد مگر آنکه مالکیت زمین مزبور به علت وقف یا خالصه بودن یا علل دیگر متعلق به غیر باشد که در این صورت باید اجور آن را به همان نسبت بپردازد. مخارج مربوط به محافظت ملک و جلوگیری از انهدام و اداره و استفاده از اموال و قسمت های مشترک و به طور کلی مخارجی که جنبه مشترک دارد و یا به علت طبع ساختمان یا تأسیسات آن اقتضاء دارد یکجا انجام شود نیز باید به تناسب حصة هر مالک به ترتیبی که در آیین نامه ذکر خواهد شد پرداخت شود و هر چند آن مالک از استفاده از آنچه که مخارج برای آن است صرف نظر نماید.
ماده ١٠ مکرر- در صورت امتناع مالک یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک، از طرف مدیر یا هیأت مدیران وسیلة اظهارنامه با ذکر مبلغ بدهی و صورت ریز آن مطالبه می شود . هرگاه مالک یا استفاده کننده ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه سهم بدهی خود را نپردازد مدیر یا هیأت مدیران می توانند به تشخیص خود و با توجه به امکانات از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ _ تهویة مطبوع _ آب گرم _ برق_ گاز و غیره به او خوددداری کنند و در صورتی که مالک و یا استفاده کننده همچنان اقدام به تصفیة حساب ننماید ادارة ثبت محل وقوع آپاراتمان به تقاضای مدیر یا هیأت مدیران برای وصول وجه مزبور بر طبق اظهارنامه
ابلاغ شده، اجرائیه صادر خواهد کرد .عملیات اجرایی وفق مقررات اجرای اسناد رسمی صورت خواهد گرفت و در هر حال مدیر یا هیأت مدیران موظف می باشند که به محض وصول وجود مورد مطالبه با ارائه دستور موقت دادگاه نسبت به برقراری مجدد خدمات مشترک فورًا اقدام نمایند.
در صورتی که عدم ارائه خدمات مشترک ممکن یا مؤثر نباشد، مدیر یامدیران (تبصره ١) مجموعه می توانند به مراجع قضایی شکایت کنند، دادهگاه ها موظفند این گونه شکایت را خارج از نوبت رسیدگی و واحد بدهکار را از دریافت خدمات دولتی که به مجموع ارائه می شود محروم کنند و تا دو برابر مبلغ بدهی به نفع مجموعه جریمه نمایند. استفاده مجدد از خدمات موکول به پرداخت هزینه های معوق واحد مربوط بنا به گواهی مدیر یا مدیران و یا به حکم دادگاه و نیز هزینه مربوط به استفاده مجدد خواهد بود.
تبصره ٢- رونوشت مدارک ثبت سمت مدیر یا هیأت مدیران و صورت ریز سهم مالک یا استفاده کننده از هزینه های مشترک و رونوشت اظهارنامة ابلاغ شده به مالک یا ا ستفاده کننده باید ضیمة تقاضانامة صدور اجرائیهگردد.
تبصره ٣- نظر مدیر یا هیأت مدیران ظرف ده روز پس از ابلاغ اظهارنامه به مالک در دادگاه نخستین محل وقوع آپارتمان قابل اعتراض است، دادگاه خارج از نوبت و بدون رعایت تشریفات آیین دادرسی مدنی به موضوع رسیدگی و رأی م یدهد. این رأی قطعی است.
در مواردی که طبق مادة فوق تصمیم به قطع خدمات مشترک اتخاذ شده و رسیدگی سریع به اعتراض ممکن نباشد دادگاه به محض وصول اعتراض اگر دلایل را قوی تشخیص دهد دستور متوقف گذراردن تصمیم قطع خدمات را تا صدور رأی خواهد داد.
تبصره ٤- در صورتی که مالک یا استفاده کننده مجددًا و مکررًا در دادگاه محکوم به پرداخت هزینه های مشترک گردد علاوه بر سایر پرداختی های مکلف به پرداخت مبلغی معادل مبلغ محکوم بها به عنوان جریمه می باشد.
ماده ١١ - دولت مکلف است ظرف سه ماه پس از تصویب این قانون آیین نامه های اجرای ی آن را تهیه و بعد از تصویب هیأت وزیران به مورد اجراء بگذارد. دولت مأمور اجرای این قانون است.
ماده ١٢ - دفاتر اسناد رسمی موظف می باشند در هنگام تنظیم هر نوع سند انتقال، اجاره، رهن، صلح، هبه و غیره گواهی مربوط به تسویه حساب هزینه های مشترک را که به تأیید مدی ر یا مدیران ساختمان رسیده باشد از مالک یا قائم مقام او مطالبه نمایند و یا با موافقت مدیر یا مدیران تعهد منتقل الیه را به پرداخت بدهی های معوق مالک نسبت به هزینه های موضوع این قانون در سند تنظیمی قید نمایند.
در صورتی که به تشخ یص سه نفر از کارشناسان رسمی دادگستری عمر مفید ( ماده ١٣ ) ساختمان به پایان رسیده و یا به هر دلیل دیگری ساختمان دچار فرسودگی کلی شده باشد و بیم خطر یا ضرر مالی و جانی برود و اقلیت مالکان قسمت های اختصاصی در تجدید بنای آن موافق نباشند، آن دسته از مالکان که قصد بازسازی م جموعه را دارند، می توانند براساس حکم دادگاه، با تأمین مسکن استیجاری مناسب برای مالک یا مالکان که از همکاری خودداری می ورزند نسبت به تجدید بنای مجموعه اقدام نمایند و پس از اتمام عملیات بازسازی و تعیین سهم هر یک از مالکان از بنا و هزینه های انجام شده، سهم مالک یا مالکان یاد شده را به اضافة اجوری را که برای مسکن اجاری ایشان پرداخت شده است از اموال آنها از جمله همان واحد استیفا کنند. در صورت عدم توافق در انتخاب کارشناسان، وزارت مسکن و شهرسازی با درخواست مدیر یا هیأت مدیره اقدام به انتخاب کارشناسان یاد شده خواهد کرد.
مدیر یا مدیران مجموعه به نمایندگی از طرف مالکان می توانند اقدامات( تبصره ١) موضوع این ماده را انجام دهند.
چنانچه مالک خودداری کننده از همکاری اقدام به تخلیة واحد متعلق به خود ( تبصره ٢ ) به منظور تجدید بنا نکند، ح سب درخواست مدیر یا مدیران مجموعه، رئیس دادگستری یا رئیس مجتمع قضایی محل با احراز تأمین مسکن مناسب برای وی توسط سایر مالکان، دستور تخلیة آپارتمان یاد شده را صادر خواهدکرد.
مدیر یا مدیران مکلفند تمام بنا را به عنوان یک واحد در مقابل آتش سوزی (ماده ١٤ ) بیمه نمایند . سهم هر یک از مالکان به تناسب سطح زیر بنای اختصاصی آنها وسیلة مدیر یا مدیران تعیین و از شرکاء اخذ و به بیمه گر پرداخت خواهد شد. در صورت عدم اقدام و بروز آتش سوزی مدیر یا مدیران مسئول جبران خسارات وارده می باشند.
ماده ۱۵ - ثبت اساسنامه موضوع این قانون الزامى نیست
ضمیمه شماره ٢
آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها با اصلاحیه های بعدی مصوب ٨
ماده ١- قسمت هایی از بنا اختصاصی تلقی می شود که عرفاً برای استفادة انحصاری شریک ملک معین یا قائم مقام او تخصیص یافته باشد.
ماده ٢- علاوه بر ثبت اراضی زیر بنا و محوطة باغ ها و پارک های متعلقه برای مالکیت قسمت های اختصاصی نیز باید به طور مجزا سند مالکیت صادر شود، مشخصات کامل قسمت اختصاصی از لحاظ حدود، طبقه، شماره، مساحت قسم تهای وابسته، ارزش و غیره باید در سند قید گردد.
ماده ٣- قسمت هایی از ساختمان و اراضی و متعلقات آنها که به طور مستقیم و یا غیر مستقیم مورد استفادة تمام شرکاء م یباشد قسم تهای مشترک محسوب می گردد و نمی توان حق انحصاری بر آنها قائل شد.
تبصره _ گذاردن میز و صندلی و هر نوع اشیاء دیگر و همچنین نگاهداری حیوانات در قسم ت های مشترک ممنوع است.
قسمت های مشترک در ملکیت مشاع تمام شرکاء ملک است، هر چند که در قسمت های اختصاصی واقع شده باشد و یا از آن قسمت ها عبور نماید.
ماده ٤- قسمت های مشترک مذکور در ماده ٢ قانون تملک آپارتمان ها عبارت است از:
الف _ زیر زمین بنا خواه متصل به بنا باشد یا بنا به وسیلة پایه روی آن قرار گرفته باشد.
ب _ تأسیسات قسمت های مشترک از قبیل چاه آب و پمپ، منبع آب، مرکز حرارت و تهویه، رخت شویخانه،
تابلوهای برق، کنتورها، تلفن مرکزی، انبار عمومی ساختمان اطاق سرایدار در هر قسمت بنا که واقع باشد،دستگاه آس انسور و محل آن، چاه های فاضلاب، لوله ها از قبیل : (لوله های فاضلاب، آب، برق، تلفن، حرارت مرکزی، تهویة مطبوع، گاز، نفت، هواکش ها، لوله های بخاری) گذرگا ههای زباله و محل جمع آوری آن و غیره.
پ _ اسکلت ساختمان
تبصره _ جدارهای فاصل بین قسمت های اختصاصی مشترک بین آن قسمت ها است مشروط بر اینکه جزء
اسکلت ساختمان نباشد.
ت _ درها و پنجره ها، راهروها، پل هها، پاگردها که خارج از قسمت های اختصاصی قرار گرفته اند.
ث _ تأسیسات مربوط به راه پله از قبیل وسائل تأمین کنندة روشنایی، تلفن و وسایل اخبار و همچنین
تأسیسات مربوط به آ نها به استثنای تلفن های اختصاصی، شیرهای آتش نشانی، آسانسور و محل آن، محل اختتام پله و ورود به بام و پله های ایمنی.
ج _ بام و کلیه تأسیساتی که برای استفادة عموم شرکاء و یا حفظ بنا در آن احداث گردیده است.
ح _ نمای خارجی ساختمان.
خ _ محوطة ساختمان، باغ ها و پ ارک ها که جنبة استفادة عمومی دارد و در سند قسمت اختصاصی نیز ثبت نشده باشد.
ماده ٥- در صورتی که تعداد مالکین از سه نفر تجاوز کند مجمع عمومی مالکین تشکیل می شود.
زمان تشکیل مجمع عمومی مالکین اعم از عادی یا فوق العاده در مواردی که (ماده ٦ ) توافق نامه ای بین مالکین تنظیم نشده است به موجب اکثریت مطلق آرای مالکینی خواهد بود که بیش از نصف مساحت تمام قسمت های اختصاصی را مالک باشند و در صورت عدم حصول اکثریت مزبور، زمان تشکیل مجمع عمومی با تصمیم حداقل سه نفر از مالکین تعیین خواهد شد.
ماده ٧- در اولین جلسة مجمع عمومی ابتداء رئیس مجمع تعیین خواهد شد و سپس در همان جلسه مدیر یا مدیرانی از بین مالکین و یا اشخاص خارج انتخاب می شود. مجمع عمومی مالکین باید لااقل هر سال یک بار تشکیل شود.
ماده ٨- برای رسمیت مجمع ح ضور مالکین بیش از نصف مساحت تمام قسمت های اختصاصی یا نماینده آنان ضروری است.
تبصره _ در صورت عدم حصول اکثریت مندرج در این ماده جلسه برای پانزده روز بعد تجدید خواهد شد . هرگاه در این جلسه هم اکثریت لازم حاصل نگردید جلسه برای ١٥ روز بعد تجدید و تصمیمات جلسة اخیر با تصویب اکثریت عدة حاضر معتبر است.
ماده ٩- کسی که به عنوان نمایندة یکی از شرکاء تعیین شده باید قبل از تشکیل جلسة مجمع عمومی وکالتنامة معتبر خود را به مدیر یا مدیران ارائه نماید.
تبصره _ در صورتی که مالک قسمت اختصاصی شخصیت حقوقی باشد نمایندة آن طبق قوانین مربوط به شخصی تهای حقوقی و معرفی خواهد شد.
ماده ١٠ - هرگاه چند نفر مالک یک قسمت اختصاصی باشند باید طبق ماده ٧ قانون تملک آپارتمان ها از طرف خود یک نفر را برای شرکت در مجمع عمومی انتخاب و معرفی نمایند.
ماده ١١ - مجمع عمومی شرکاء دارای وظایف و اختیارات زیر می باشد:
الف _ تعیین رئیس مجمع عمومی.
ب _ انتخاب مدیر یا مدیران و رسیدگی اعمال آنها.
پ _ اتخاذ تصمیم نسبت به ادارة امور ساختمان.
ت _ تصویب گزارش مربوط به درآمد و هزینه های سالانه.
ث _ اتخاذ تصمیم در ایجاد اندوخته برای امور مربوط به حفظ و نگهداری و تعمیر بنا.
ج _ تفویض اختیار به مدیر یا مدیران به منظور انعقاد قراردادهای لازم برای اداره ساختمان.
کلیه تصمیمات مجمع عمومی شرکاء باید در صورت جلسه نوشته شود و به (ماده ١٢ ) وسیلة مدیر یا مدیران نگهداری شود.
تبصره _ تصمیمات متخذة مجمع باید ظرف ده روز به وسیلة مدیر یا مدیران به شرکاء غایب اطلاع داده شود.
ماده ١٣ - تصمیمات مجمع عمومی بر طبق مادة ٦ قانون برای کلیة شرکاء الزام آور است.
ماده ١٤ - مدیر یا مدیران مسئول حفظ و ادارة ساختمان و اجرای تصمیمات مجمع عمومی م یباشند.
تعداد مدیران باید فرد باشد و مدت مأموریت مدیر یا مدیران دو سال است (ماده ١٥ ) ولی مجمع عمومی می تواند این مدت را اضافه کند و انتخاب مجدد مدیر یا مدیران بلامانع خواهد بود.
ماده ١٦ - در صورت استعفاء، فوت، عزل و یا حجر مدیر یا مدیران قبل از انقضاء مدت، مجمع عمومی فوق العاده به منظور انتخاب جانشین تشکیل خواهد شد.
در صورتی که سه نفر یا بیشتر از اعضای هیأت مدیره به جهات فوق از هیأت( تبصره ١ ) مدیره به جهات فوق از هیأت مدیره خارج شوند مجمع عمومی فوق العاده باید به منظور تجدید انتخاب هیأت مدیره تشکیل گردد.
تبصره ٢- حذف شده است.
ماده ١٧ - تصمیمات مدیران با اکثریت آراء معتبر است.
ماده ١٨ - مجمع عمومی یک نفر از مدیران را به عنوان خزانه دار تعیین می نماید، خزان ه دار دفتر ثبت درآمد و هزینه خواهد داشت که به پیوست قبوض و اسناد مربوط برای تصویب ترازنامه به مجمع عمومی تسلیم و ارائه خواهد داد.
ماده ١٩ - مدیر یا مدیران، امین شرکاء بوده و نمی توانند فرد دیگر را به جای خود انتخاب نمایند.
ماده ٢٠ - مدیر یا مدیران مکلفند تمام بنا را به عنوان یک واحد در مقابل آتش سوزی بیمه نمایند.
سهم هر شریک از حق بیمه با توجه به ماده ٤ قانون به وسیلة مدیر تعیین و از شرکاء اخذ و به بیمه گر پر داخت خواهد شد.
ماده ٢١ - مدیر یا مدیران مکلفند میزان هزینه های مستمر و مخارج متعلق به هر شریک و نحوة پرداخت آن را قبل یا بعد از پرداخت هزینه و به وسیلة نامه سفارشی به نشانی قسمت اختصاصی یا نشانی تعیین شده از طرف شریک به او اعلام نمایند. آپاراتمان داشته باشند «١٠» ماده ٢٢ - در کلیه ساخ تمان های مشمول قانون تملک آپارتمان ها که بیش از ده مدیر یا مدیران مکلفند برای حفظ و نگهداری و همچنین تنظیف قسمت های مشترک و انجام سایر امور مورد نیاز بنا، دربانی استخدام نمایند.
شرکاء ساختمان موظفند در پرداخت هزینه های مستمر و هزینه هایی که ( ماده ٢٣ ) برای حفظ و نگاهداری قسمت های مشترک بنا مصرف می شود طبق مقررات زیر مشارکت نمایند:
در صورتی که مالکین ترتیب دیگری برای پرداخت هزینه های مشترک پیش بینی نکرده باشند سهم هر یک از مالکین یا استفاده کنندگان از هزینه های مشترک آن قسمت که ارتباط با مساحت زیر بنای قسمت اختصاصی دارد از قبیل آب، گازوئیل و اسفالت پشت بام و غیره به ترتیب مقرر در ماده ٤ قانون تملک آپارتمان ها و سایر
مخارج که ارتباطی به میزان مساحت زیر بنا ندارد از قبیل هزینه های مربوط به سرایدار، نگهبان، متصدی آسانسور، هزینه نگاهداری تأسیسات، باغبان، تزئینات قسمت های مشترک و غیره به طور مساوی بین مالکین یا استفاده کنندگان تقسیم می گردد، تعیین سهم هر یک از مالکین یا استفاده کنندگان با مدیر یا مدیران می باشد.
چنانچه به موجب اجاره نامه یا قرا رداد خصوصی پرداخت هزینه های مشترک به تبصره عهدة مالک باشد و مالک از پرداخت آن استنکاف نماید . مستأجر می تواند از محل مال الاجاره هزینه های مزبور را پرداخت کند و در صورتی که پرداخت هزینه های جاری مشترک به عهدة استفاده کننده باشد و از پرداخت استنکاف کند مدیر یا مدیران می توانند علاوه بر مراجعه به استفاده کننده به مالک اصلی نیز مراجعه نمایند.
هر یک از شرکاء که در مورد سهمیه یا میزان هزینة مربوط به سهم خود( ماده ٢٤ ) معترض باشد می تواند به مدیر مراجعه و تقاضای رسیدگی نسبت به موضوع را بنماید، در صورت عدم رسیدگی یا رد اعتراض، شریک م ی تواند به مراجع صلاحیت دار قضایی مراجعه کند.
ماده ٢٥ - هزینه های مشترک عبارت است از:
الف _ هزین ههای لازم برای استفاده، حفظ و نگاهداری عادی ساختمان و تأسیسات و تجهیزات مربوطه.
ب _ هزینه های اداری و حق الزحمه مدیر یا مدیران.
ماده ٢٦ - در صورتی که بین شرکاء توافق شده باشد که هزینه های نگاهداری یک قسمت از بنا یا هزینة نگاهداری و عملیات یک جزء از تأسیسات فقط به عهدة بعضی از شرکاء باشد فقط همین شرکاء ملزم به انجام آن بوده و در تصمیمات مربوط به این هزینه ها تعیین تکلیف خواهند نمود.
ماده ٢٧ - مدیر یا مدیران به ترتیبی که مجمع عمومی تصویب می کند می توانند به منظور تأمین هزینه های ضروری وفوری وجوهی به عنوان تنخواه گردان از شرکاء دریافت دارند.
وب سایت : www.pelak21.com
تلفن مرکز پشتیبانی : 02142084321
ایمیل : info@pelak21.com
تلگرام پشتیبانی : telegram.me/pelak21support
کانال تلگرام : ltelegram.me/pelak21officia
- ۹۵/۰۷/۱۰